Wir bieten
Verwalterleistungen aus einer Hand
Alle allgemeinen, kaufmännischen und technischen Leistungen für die ordnungsgemäße Verwaltung Ihrer Immobilie – für Miet- und Wohnungseigentum.
⌂ Miet-Verwaltung
Verwalterleistungen Miet-Verwaltung
- Miet- und Nebenkostenbuchhaltung mit allen Inkasso- und Mahnverfahren
- Vierteljährliche Abrechnung des Verwalterkontos sowie Jahresauswertung
- Persönliche Abnahme und Übergabe der Mieträume bei Mieterwechsel
- Vermietungen Gewerbe und Wohnraum, inkl. Erstellung der Mietverträge
- Umfassende Mieterbetreuung
- Annahme, Verwahrung und Abrechnung der Mietkautionen
- Regelmäßige Zustandskontrolle der Grundbesitzung
- Überwachung der Einhaltung der Hausordnung
- Mieterhöhungsverfahren
- Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Reparatur- und Mängelbearbeitung sowie Kontrolle der Handwerker
- Abwicklung von Schadenfällen mit Versicherungsgesellschaften
- Begleitende Abwicklung bei gerichtlichen Auseinandersetzungen
- Wahrung aller Rechte und Pflichten aus gesetzlichen und vertraglichen Gegebenheiten gegenüber allen Stellen wie Mietern, Behörden, Rechtsanwälten, Mietervereinen, Banken, Versicherungen etc.
▤ WEG-Verwaltung
Verwalterleistungen WEG-Verwaltung
- Erstellung der jährlichen Hausgeldabrechnung und des Wirtschaftsplans
- Einberufung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
- Protokollierung von Beschlüssen der WEG-Versammlung inklusive Anlage eines Beschlusskatasters
- Zeitnahe Durchführung der Beschlüsse
- Versand der Protokolle an die Wohnungseigentümer
- Aufbewahrung sämtlicher Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Jährliche Objektbegehung mit Protokollerstellung inklusive technischer Kontrollen des Objektes, ggf. unter Hinzuziehung von technischen Fachleuten
- Einsatz von Hilfskräften zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (Hausmeister, Reinigungskräfte, Handwerker etc.)
- Vergabe von Aufträgen zur ordnungsgemäßen Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
- Verwaltung der notwendigen Sach- und Haftpflichtversicherungen
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Verwaltung sonstiger Verträge der Wohnungseigentümergemeinschaft (z. B. Wartung Heizung, Wartung Aufzug, Energieversorgung, Energieabrechnung etc.)
- Beschaffung notwendiger Materialien zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung wie Heizöl, Reinigungsmittel, Gerätschaften für die Außenanlagen
- Übersichtliche und kaufmännischen Regeln entsprechende Buchführung
- Verwaltung des gemeinschaftlichen Vermögens
- Terminüberwachung von Angeboten, Auftragsausführungen, Schlussrechnungen und Abmahnungen von Leistungsrückständen
- Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung der Gemeinschaft nach außen und gegenüber einzelnen Eigentümern
- Zustimmungserklärung bei Veräußerung des Wohnungseigentums, soweit dies die Teilungserklärung vorsieht
- Anmahnung von rückständigen Hausgeldzahlungen
- Einberufung und Abhaltung von außerordentlichen Eigentümerversammlungen
- Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
- Erfüllung behördlicher Auflagen
- Genehmigungsanforderungen aller Art
- Vorbereitung und Durchführung von Mahn- und Klageverfahren
- Vorbereitung, Planung und Durchführung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums unter Zuhilfenahme von Fachkräften
Beratung
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